مقدمة:
هل تتخيل بناء منزل أحلامك دون وجود شخص يراقب كل تفصيل؟ الإشراف على البناء هو بمثابة عينيك وأذنيك في المشروع، يضمن أن يتم تنفيذ كل شيء وفقًا للخطة وبأعلى جودة، تخيل أنك تبني سفينة، هل ستتركها تبحر دون قائد؟ الإشراف على البناء هو القائد الذي يضمن أن سفينتك تصل إلى بر الأمان.
الإشراف على البناء قد يكون مكلفا فهل يستحق التكلفة؟
قد يبدو الإشراف على البناء مكلفاً، ولكنه استثمار يستحق العناء. فالمشرف على البناء يضمن جودة المواد وتقدم العمل بما يتماشى مع الخطة. وإذا كنت تنوي البناء بنفسك، فإن وجود مشرف بناء قد يكون إلزامياً قانونياً.
في هذا المقال، نستعرض دور مشرف البناء وتكلفته، وكيفية اختيار المشرف الأمثل.
ما هي عملية الإشراف على البناء؟
الإشراف على البناء هو عملية مراقبة مستمرة وتفتيش وتنسيق مستمر للعمل، للتأكد من الالتزام بالوثائق المعتمدة والمواصفات التنظيمية والجداول الزمنية واللوائح المعمول بها، ويتضمن “الإشراف” جميع مراحل البناء والخدمات سواء نفذها المقاول الرئيسي أو مقاول من الباطن. وقد يتولى الإشراف فرد واحد أو أكثر، وفي حال تعدد المشرفين، يُعين مسؤول واحد للإشراف الكامل.
الإشراف على البناء قد يكون مكلفا فهل يستحق التكلفة؟
قد يبدو الإشراف على البناء مكلفاً، ولكنه استثمار يستحق العناء. فالمشرف على البناء يضمن جودة المواد وتقدم العمل بما يتماشى مع الخطة. وإذا كنت تنوي البناء بنفسك، فإن وجود مشرف بناء قد يكون إلزامياً قانونياً.
في هذا المقال، نستعرض دور مشرف البناء وتكلفته، وكيفية اختيار المشرف الأمثل.
ما هي عملية الإشراف على البناء؟
الإشراف على البناء هو عملية مراقبة مستمرة وتفتيش وتنسيق مستمر للعمل، للتأكد من الالتزام بالوثائق المعتمدة والمواصفات التنظيمية والجداول الزمنية واللوائح المعمول بها، ويتضمن “الإشراف” جميع مراحل البناء والخدمات سواء نفذها المقاول الرئيسي أو مقاول من الباطن. وقد يتولى الإشراف فرد واحد أو أكثر، وفي حال تعدد المشرفين، يُعين مسؤول واحد للإشراف الكامل.
لماذا تحتاج إلى مشرف بناء؟
يضمن مشرف البناء تنفيذ المشروع وفق الجدول الزمني والتشريعات، كما يؤمّن الجودة والسلامة، كما إنه الحامي لمصالح المالك لتأكيد التزام المقاول بمسؤولياته.
وهو مسؤول عن:
- السلامة والتشريعات: يتأكد من الالتزام بكافة معايير السلامة المهنية وحماية الحرائق والنظافة في الموقع.
- التفتيش الفني: يراقب مشرف البناء جودة الأعمال، ويضمن الالتزام بوثائق المشروع واستخدام المواد والإجراءات الصحيحة.
أهمية الإشراف على البناء:
- حماية بناء العقار: الإشراف يساهم في تنفيذ المشروع بجودة عالية، وفق الجدول الزمني والمواصفات المتفق عليها، مما يحافظ على قيمة استثمارك.
- ضمان الجودة: يشرف على مراحل المشروع من شراء المواد إلى تخصيص المهام ومتابعة الجودة، ليضمن خروج المشروع بأفضل صورة.
- الالتزام بالجدول الزمني: يضمن تسليم المشروع في الوقت المحدد عبر إدارة العمليات بكفاءة.
- إدارة المخاطر: يقلل من تأثير المخاطر على التكلفة والجودة والجدول الزمني، من خلال تقييم المخاطر وتخطيط الطوارئ.
مراحل الإشراف على البناء:
مرحلة التخطيط: تتضمن التخطيط الجيد قبل بدء العمل لضمان نجاح المشروع، وتشمل مرحلة تصور المشروع وتصميم المبنى والتخطيط للمشتريات والمعدات:
- بناء التصور: يتم تشكيل الأفكار والرؤى الأولية للمشروع، وتتضمن هذه المرحلة تحديد موقع المشروع وتحديد القوانين واللوائح الخاصة بالبناء. تصميم المشروع: هنا يتم ترجمة أفكارك إلى خطط ورسومات مفصلة، بداية من تخطيط حجم المبنى والمساحة إلى إنشاء الرسومات داخلية وتصميمات الديكور والزخارف.
- التخطيط لما قبل البناء: هنا يتم تطوير خطة استراتيجية تقسم المشروع إلى وحدات أصغر قابلة للتحقيق ليتم تحديد جداول زمنية واقعية لكل جزء من المشروع، مما يسهل التنفيذ والمراقبة بشكل أكثر سلاسة.
- مرحلة الشراء: بداية من تنظيم الإمدادات وتحديد العمالة اللازمة إلى شراء المعدات والمواد اللازمة للمشروع.
مرحلة التنفيذ: يقوم المشرف خلال هذه المرحلة بتنفيذ المهام الضرورية ومتابعة تقدم العمل، بداية من تحويل الموقع الفارغ إلى هيكل مبدأي، إلى صقل المبني وانهاء التفاصيل الدقيق الخاصة بالمشروع.
مرحلة التقييم: حتى بعد الانتهاء من البناء، إلا أن المشروع لن يتم تسليمه للمالك حتى القيام بالفحوصات اللازمة للتأكد من اتباعه لمعايير الجودة اللازمة.
مهارات المشرف المثالي:
يجب أن يكون لدى أي مشرف بناء فهمًا عميقًا لجميع مراحل المشروع، ومعايير السلامة والجودة، والخبرات الإدارية، علاوة على ذلك، يجب أن يكون لديه على الأقل فهم أساسي للنجارة والسباكة والكهرباء، وكذلك فهم للتقنيات المستخدمة في كل مراحل المشروع.
- الخبرة التقنية: الإلمام بأساسيات البناء ومعرفة استخدام المعدات لتعزيز سلامة العمال وكفاءة المشروع، لإن معظم العمال مسؤولن عن تنفيذ مهمتهم المحددة فقط وليست لديهم دراية عن التداخل بين المعدات والآلات المختلفة بالموقع، من ناحية يجب على المشرف الإلمام بكل التخصصات لضمان سلامة العمال، ومن ناحية أخرى للاستفادة الكاملة من المعدات والتأكد من قدرة العمال على استخدامها
- المهارات الإدارية: القدرة على قيادة الفريق والتعامل مع مختلف الأطراف لتحقيق أهداف المشروع، وبدونها لا يستطيع المشرف دعم وتحفيز العمال، أو اختيار الشخص المؤهل للتفويض والترقية.
- مهارات التواصل: التواصل الفعّال مع العمال والمقاولين وأصحاب المصلحة، لإن الفهم الجيد لمهارات التواصل يؤدي إلى القدرة على فهم الاختلافات بين الشخصيات وكيفية شرح واجبات العمل والربط بين اقسام التنفيذ المختلفة.
- إدارة الوقت وتحديد الأولويات: تحقيق توازن بين إنتاجية الفريق واحتياجات المشروع، غالبا لا يستطيع المشرف التحكم في الوقت بدون خطة مناسبة للتحكم في الأولويات، ولكن يجب عليه الموازنة بين وقت راحة العمال لزيادة إنتاجيتهم، وتسليم المهام اللازمة لمصلحة المشروع دون إنشاء مهام غير ضرورية تستنزف جهود العمال.
- حل المشكلات: سرعة التكيف وإيجاد حلول للمشكلات التي قد تطرأ في الموقع، لإن المشاكل ستحدث بلا شك وستتكرر، بسبب طبيعة مشاريع البناء، فإذا امتلك المشرف مهارة ابداع الحلول يمكن تفادي الكثير من العوائق التي قد تعيق المشروع.
- المؤهلات الأكاديمية والخبرة: تعتمد متطلبات المشروع على حجم وتعقيد البناء، وقد تتطلب مؤهلات متقدمة وشهادات متخصصة في بعض الحالات، كدرجة البكالوريوس في الهندسة (المدنية أو الإنشائية)، أو شهادة إدارة المشاريع المهنية (PMP)، أحيانا تتطلب بعض المشاريع مشرفاً حاصلاً على شهادة OSHA وهي الشهادة المهنية الرائدة في العالم في مجال السلامة والصحة المهنية للعمال
نصائح عند اختيار مشرف على البناء:
اختيار مشرف البناء المناسب هو خطوة حاسمة لضمان نجاح مشروعك. إليك بعض النصائح التي تساعدك على اتخاذ القرار الصحيح:
التحقق من المؤهلات الأكاديمية والخبرة
يُفضل اختيار مشرف بناء حاصل على مؤهلات أكاديمية معترف بها في الهندسة (مثل الهندسة المدنية أو المعمارية) أو شهادة مهنية في إدارة المشاريع مثل (PMP).
- الاطلاع على سجل أعماله السابق
قم بمراجعة المشاريع السابقة التي أشرف عليها للتأكد من مدى جودتها والتزامها بالمواعيد النهائية، يمكنك أيضًا التواصل مع عملاء سابقين للحصول على تقييمات حول أدائه. - المرونة وحل المشكلات
تأكد من أن المشرف يتمتع بالمرونة ويستطيع التعامل مع التحديات التي قد تواجهه في موقع العمل، لديه القدرة على إيجاد حلول سريعة وفعّالة لأي مشكلة تظهر لضمان استمرار العمل دون انقطاع. - التعاطف والاحترام مع الفريق
اختيار مشرف يعامل فريق العمل بإنسانية واحترام يساهم في تحسين الإنتاجية ويعزز من الروح المعنوية للفريق، ابحث عن شخص يتواصل بفعالية ويعزز بيئة عمل إيجابية. - تحديد التوقعات بوضوح
قبل التعاقد مع المشرف، حدد توقعاتك بشكل واضح وتأكد من أنه يفهم جميع احتياجات مشروعك، وضع معايير واضحة من البداية سيساعدك على تجنب أي سوء فهم وضمان التزام المشرف بالجودة والوقت.
الخاتمة:
اختيار مشرف بناء مؤهل يضمن أن مشروعك يسير وفق الخطة المحددة وبتكلفة مضمونة، تواصل معنا في فراس للاستشارات الهندسية، ودعنا نقدم لك استشارة لتحويل رؤيتك إلى واقع مبني على الجودة والدقة والالتزام
عن فراس:
تتمتع شركة فراس للاستشارات الهندسية بخبرة تتجاوز 27 عامًا في تقديم خدمات التصميم الهندسي والإشراف على المشاريع، لدينا فريق من المهندسين الخبراء في تقديم حلول مبتكرة ومستدامة تناسب مشاريع متنوعة، بدءًا من الفلل السكنية وصولاً إلى المجمعات التجارية الكبيرة، مع التركيز على أعلى معايير الدقة والمسؤولية البيئية.
